第三代购物中心模式是什么生活体验式购物中心规划设计

体验式购物中心和传统的商业步行街相比更注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境等。体验式购物中心在规划设计上究竟有何特色？

　　一、生活体验式购物中心定义

　　位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。

　　主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。

　　二、生活体验式购物中心满足条件

　　1、丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求;

　　2、坐落在相对集中的高收入人群区域;

　　3、面积一般在1.5-5万平米之间，近年来出现逐渐增大的趋势;

　　4、是在一个开放的环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里;

　　5、停车方便，有足够的停车位;

　　6、更加注重环境和建筑风格的营造。

　　典型的Lifestyle ShoppingCenter通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。尽管通过一流的商业建筑设计，Shopping Mall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。　　　　

　　三、生活体验式购物中心发展历史

　　第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的，至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。

四、生活体验式购物中心规划设计特点

　　休闲第一

　　所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是Lifestyle购物中心的灵魂所在。如果说Lifestyle购物中心是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。

　　环境第一

　　与Shopping mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle ShoppingCenter更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。据统计，美国129家Lifestyle购物中心的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5~10%左右，甚至更高。　　

　　规模适中

　　美国的Lifestyle Shopping Center规模平均在5万~6万平方米左右。如今国内的Shoppingmall从规模上一般在美国Lifestyle购物中心体量的两倍左右，比较而言，Lifestyle购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街。

　　业态专精

　　Lifestyle Shopping Center从业态上更接近于集百货店、(大型)超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了本质区别。

　　Lifestyle Shopping Center将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分。

　　五、生活体验式购物中心运营要点

　　消费高端

　　精神层次的需求创造了Lifestyle购物中心巨大的附加值。高档的环境、高档的产品和倡导的时尚理念，营造了高档人群的聚集氛围，促进了高端消费。

　　营利润高

　　经营利润高是吸引业主的关键。Lifestyle购物中心的消费层面较窄，但由于总租用成本占经营收益的比重较低，且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值的产品，致使Lifestyle购物中心的业主的零售净利润率平均达30%以上。

　　发展势头强劲

　　Lifestyle购物中心在美国诞生、兴起和发展的历程和趋势，一些专家预测Lifestyle购物中心在美国的开发热潮将持续三到五年，之后才会与Shopping mall形成一个均衡局面，形成一个相对稳定的商业地产格局。